青岛洋房地下室-画建施图心得

1.洋房地下室车库配给问题。

洋房的每户一个停车位,全部在前期都要计算好,而且还要根据楼层区分摆放位置,每栋楼的车位不可以摆放到其他地方,因为地产公司是降地下室车位和住宅捆绑销售的,所以地下室的大小分配和停车数是甲方的硬性规定。

所以,楼栋的地下室是很有限的,出了车库的空间还要做设备房、风机房、空调机房等等。按经验看是4+1比较富余,而5+1相对紧张,要合理调配。另外车库还要留出一些访客的车位,保证实际使用的方便性。洋房和别墅地库的不同点在于别墅独门独户,上下都是自己的,而洋房里面却是人工划分,特别要注意结构导致分隔不均的问题

2.洋房户内地下室与车库的高差处理。

青岛规范规定住宅超过三米的标高要计算层数,而地下车库的标高是-5.700,户内的标高为2.800,所以车库、楼梯间与住宅有高差。收到影响的部位:地面庭院部分的覆土高度,下沉庭院的如果有附属用房的话,也要考虑结构板的高差问题,结构底板应尽量规则。下沉庭院的覆土400左右,地下室顶板覆土1.2-1.5米(由于是北方要考虑冻土的厚度,可能会适当偏高),由于建筑空间的变化,肯定会出现顶板覆土不均匀的情况,必须考虑预埋管线的走向,防止北方冰冻影响。

3.洋房地库的防火分区的划分方式。

洋房的地下室和高层不一样的地方,在于洋房有地下居住空间和庭院,而高层没有。所以高层的地下室相对比较整齐,防火分区也比较简单。洋房地库的防火分区必须除去住宅地下室,住宅的电梯交通核也不能计入地下,保证地下车库和住宅的防火分区完全分开,防火分区之间应用甲级防火门分开,保证加喷淋小于4000平米。注意地下室的疏散半径为60米,可能有局部不够的必须增设疏散梯。

另外,防火分区还影响风机房的设置,每个防火分区要保证一进两排,位置要结合车位考虑。

文:丁丁