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工程预算浅析 以河南2008定额为据

2013-07-11 阅读 +

    题记:河南省08定额已经实施5年了,我使用河南定额套价的工程造价也已超过50亿以上,通过工程定额应用的实践,下述为经验之谈:

    A、建筑工程

    一、建筑面积的计算:

    1、地下室及半地下室的界线:根据《建筑工程建筑面积计算规(GB/T50353—2005)2.0.19款解释(下简称建筑面积计算规则),地下室定义为:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室;2.0.20款解释,半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。根据《河南省建设工程清单量综合基价》第十一章说明“计算层数时,地下室不计入层数;半地下室的地上部分,从设计室外地坪算起向上超过1m时,可按1层计入层数内。”例如:某工程为半地下室,地下室层高为3.1m,室外地坪高度为-1.2m,1-6层层高为3m,超高费应按地下室为一层,超高自6层开始计算,若按20m以上计算,6层顶高为19.2m,未超过20m,则6层不得计算超高费。同时根据脚手架、垂直运输费等按建筑面积计算措施费的项目,半地下室能按上部结构计入层数。

    2、保温层建筑面积计算:根据建筑面积计算规则,3.0.22款规定:建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。即保温层计算至保温外边线,在保温层内,结构面与保温层间有15-20mm水泥砂浆找平层(非属于抹灰),该找平层在保温层内,应计算入建筑面积内;

    3、建筑物的雨棚面积的计算:根据规则,3.0.16款规定,雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积,此处有一难点,如一雨棚,二面均为外墙,长度为3m,宽为1.5m(以上尺寸均为外边线净长),按一般理解,挑出宽度为1.5m,不足2.1m,不得计算建筑面积。实际应计算建筑面积,长边也是挑出,故应计算一半建筑面积;

    4、建筑物阳台建筑面积计算:3.0.18款:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算,应自建筑外保温外边线开始算阳台面积(保温面积少扣一半);

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