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网友原创预算经验

admin 2010-01-30 阅读 +

计算工程量:
1.拿到图纸不要急着下手,先看看设计说明。然后先搞清楚要算些什么,哪些先算,怎么算?比如土建,你可以从地下部分到地上,从下往上按构件分类算。这样漏算的机率就小一点。
2.计算工程量的时候想清楚构件与构件之间的关系,有的工程量数据可以重复利用。比如算框架梁砼工程量的时候可以顺便把模板、内抹灰、外抹灰一起算出来。柱和板、墙也一样。最后把这些内抹灰加起来就是室内抹灰了。重复利用数据可以提高算量速度。
3.算工程量的时候要知道工程量要怎么算,需不需要算。比如算楼梯的模板,如果你不知道是按水平投影面积计算,而去算它与构件的接触面积的话,到头来就白忙了一场了。还有算楼梯地面装修的时候可以利用模板的工程量,因为都是按水平投影面积算的。如果你算好了模板,还再去从头算地面的话就做了重复功了,也是白忙活。
4.汇总工程量的时候最好把每个工程量的指标列出来,也就是列出每平方建筑面积占多少工程量。比如你的建筑面积是1000立方,你算出板的工程量是100立方。那么你100/1000=0.1。那么就是每平方建筑面积占0.1立方板的砼。比如你的板厚是0.1的,那么建筑面积1000*0.1=100立方。这样就可以大概核对板的工程量对不对。所以有必要列出工程量指标,一来可以大致核对工程量有没有算错。二来可以知道每平方建筑面积占多少工程量,积累久了,我们一看别人的工程量和建筑面积就知道对不对了。
5.算完工程量汇总之后,最好复核一下工程量,本人认为复核工程量比算工程学的东西还要多。
注意:算工程量也要对定额计算规则和说明熟悉,这样可以避免白忙活。对数的时候出现争议你如果熟悉定额的话,就能有理由说服人家。有的人自己不看定额,老是问别人怎么算。

套价:
1.套价要分清什么是清单和什么是定额。清单和定额各有什么特点。
2.套价的时候要注意看材料的主材价是多少,注意定额没包主材价的时候单价是多少钱,包了主材价的时候单价是多少钱。一般如果你的单价不包主材价的单价比那个主材价还要高很多,那就有可能错了。比如你地面贴砖,如果你的瓷砖是50元一平方,你那么你包瓷砖要200,那么你可能就弄错了。
3.套价的时候要注意有没有材料需要换算的。
4.要随时关注当地的一些取费通知和一些材料信息。
5.计价的时候最好也弄一个经济指标,看下每个项目占总造价的多少和每平方建筑面积占多少。

唉。。。我也是不懂,该出来做预算没多久,还有很多不会。上面那些是我这几天的体会。也没什么。不过我觉得做什么事都要有总结,这样才会有进步。  


仔细想想其实自己压力和负担很大的。只是自己没发觉而已,还不够成熟吧。出来工作都一年了,感觉这一年过得有点茫然与盲目。已经老大不小了,所以不能再这样下去。不要到时候一事无成。今年要确定发展方向和努力与学习方向。感觉、只是感觉,做预算要做得精就要从以下三个方面努力:一、对定额基价做彻底全面的分析。观察每季度材料的变动情况并做记录,以便随便知道做一个基本单位的工序的单价和各种材料的消耗量。这样也有助于记忆常见材料的价格。二、多看多理解造价案例和注意造价管理站的动态通知。多看案例有助解决工作中遇到的问题和增长知识面。三、跟工地,了解各种施工工艺和工序。要清楚实际中做一个基本单位的工序需要消耗多少工日和材料,并和定额做对比。这样能更彻底地清楚定额单价组成和其合理性。呵。。。不知道感觉对不对。我觉得做事要学会做总结才能学的好。唉。。。。可是我每次都只会说不会做。。。。  


今天才知道算梁工程量的时候有个问题很值得注意,就是主梁跟次梁的跨数问题,次梁是相对主梁来说的。如果主次梁大小不同就要注意跨数问题,要不然工程量会算多或算少(主次梁交接处的工程量)。不知道怎么表达,边说边画图就说的出来。自己知道就行了。记住。。。。。。未完待续2009.2.5  

柱截面的作用
原来柱截面还有这个用处。
一、算板模板要扣柱截面。
二、柱截面乘以层高可以用来检查混凝土工程量。


做结算的一些体会
现在的工程很多都是综合单价包干的,一般都是单价包死,除了约定可调整的范围内都不可以调整。这样施工单位就存在一定的风险。工程量一般都是按实际发生的结算。所以现在做结算都要重新把所发生的项目都算一遍。我发觉结算时算工程量没必要算得那么细。做为施工单位,最好能算多大就多大,不要怕被甲方砍和说。甲方砍得越多也高兴。如果你算得很细很准,甲方审的时候砍没多少的话,他们心里会不舒服。他们老大可能就因为这样觉得他们没什么能力。所以他们就会没事找事刁难你。所以你不如算工程量的时候尽量算大点让他们去砍。如果你算多了他们不知道的话,那更好,多的这点你赚了。上次我跟甲方对一个小区的楼房,我们公司的人算得很细很准,很少有误差,甲方的预算员看了半天也没找出毛病,他心里就不舒服了。到后面就刁难我了,我们有张变更说增加一条梁。出了张建筑图,但没有结构图。他死都要我找出来才给我算砼和模版以及钢筋。
对数的时候不要太“斤斤计较”,有些项目能让就让,这样并不是说不要那些钱。你要从大体上来考虑。有些项目单价比较低,你老是和对方争的话对方会很烦,觉得你一点都不让步。其实单价低的项目你的工程争多了很多总价也不会高很多。还不如在单价高的项目上能争多少就争多少。一点点就能提高总造价了。所以大家算工程量和对数的时候就要注意单价的高低了。自己心里有个数。
编结算的时候能算的钱的都编进去,只要有一点可能都要编进去,就算自己都觉得没可能拿到钱的也要编进去。到时候对数再来说,被砍就被砍。他不砍你就过去了。就像这次,我们的合同是包死了的,本来不可以调了。但我同事看到清单里面没有个淤泥排污费。他费了很大劲找了个文件说要算3元一立方的。我觉得包包死了就包死了,找也没有用。但后来我们还是报上去了。不知道老板怎么搞了就这样过去了。。。。。。。。  

今天一个老同事跟我说了一些对我以后很有用的事。就是做为甲方的预算员。肯定会遇到收红包的情况。他说人家施工单位给你红包,收就收,不收就是不收。千万不要傻傻的收了交给领导。领导不会觉得你诚实可靠。以后反而会注意你。所以收的话就不要被别人知道。至于收不收要看你自己把握,每个人的观念不同。有的人做人很有原则,忠心耿耿。有的觉得不收白不收,不收就发不了财,帮老板赚钱老是被敲诈,不收对不起自己。但他告诉我一点,收不收要看情况,如果施工单位是为了让你放水给你钱你最好不要,因为人家给你1000肯定会要你放10000。虽然钱不是自己的,但被领导知道就惨了,被炒损失可能更大。至于人家如果是为了感谢你而给你钱的话。那收就收了。有时你配合施工单位把结算搞完了让他顺利拿到钱的话一般比较大方的老板都会多少给你感谢费给你的啦。
最重要一点,收红包一定要在无第三者的时候收。要不然。。。。。。。  

请问一下
建设工程造价部门制定的工资标准比市场工资标准低的原因?
造价部门制定的材料价格与市场价格不一致的原因?
造价部门制定的机械台班单价与机械租赁市场单价不一致的原因?
网友回答
工资标准比市场工资标准低的原因是人工含量高,实际施工其实与市场工资也差不多,有的可能还略高呢

网友回答
造价部门制定的材料价格与市场价格不一致的原因是考虑了市场的平均价,一般都比实际成交价来得高

网友回答
关于楼上的问题,个人觉得造价部门发布的信息价是通过对市场调查而取综合性价格。大家都知道,调查这些东西,往往会受调查对象的数量和范围的影响。
而且你所说的市场价,各个销售也不可能一致。比如你买同件衣服,跟A商店买的价格和B商店买的价格也可能不一样。

网友回答
造价部门制定的机械台班单价与机械租赁市场单价不一致的原因是台班时间取定差异,但现在市场价确实比较高,这点施工单位要吃点亏的

建筑工程安装计价费用中:工程所在地区类别影响管理费的取定。工程类别影响利润的取定。  

广州市建设工程造价管理站对《广州地区建设工程材料(设备)厂商价格信息中“综合价格”及“厂商价格信息”的解释:
      “综合价格”是市建设工程造价管理站通过对市场价格信息的收集、分析、整理、综合计算而形成,基本反映了市场价格。“综合价格”是编制建设工程设计概算、施工图预算、招标控制价、标底、投标报价、工程价款支付、竣工结算的主要依据,供各工程造价编审人员在上述项目的计价中使用。
     “厂商价格信息”是市建设工程造价管理站收集厂商报价的各种价格信息。“厂商价格信息”是在编制建设工程设计概算、施工图预算、招标控制价、标底、投标报价、工程价款支付、竣工结算过程中的参考信息,供各工程造价编审人员按照当时的市场行情作出调整之后使用。  

广州市建设工程造价管理站对预拌砼的解释:
《广州地区建设工程材料(设备)厂商价格信息》里的“预拌砼综合价格”是通过收集市场价格信息而形成的。
原《广州地区建设工程材料指导价格》里的“预拌砼工地价格”是使用定额混凝土配合比及其机械台班为数量标准而形成的。(个人觉得砂、石、水泥等价格直接影响到砼的价格)  

工程造价最需要学的是人际关系学,无论你专业知识多牛,都需要有很好的人脉才行。  

铝合金门窗安装制作的单价应包括以下两项:
1、铝合金门窗安装执行《广东省装饰装修工程综合定额2006》相关子目(子目已包玻璃价格,不包铝合金框制作和材料价)
2、铝合金门窗制作(套用广东省季度指导价格里的门窗基准制作价)
说明:1、凡实际施工所采用的铝合金门窗每平方米铝合金型材耗用量与本表中基准用料不同时,应按广州市建设工程造价管理站编制的《铝合金门窗幕墙工程型材用量计算手册》的规定增减铝合金型材用量后,再调整铝合金门窗基准制作价。如果采用与银白色铝材综合价不同类型的,或者是指定生产企业品牌的铝合金型材,可选用《广州地区建设工程材料(设备)厂商价格信息》中当季已注明铝合金生产企业名称的材料价格代换本表的每kg银白色铝材综合价后,再调整铝合金门窗基准制作价。经上述铝合金门窗基准制作价的调整之后,就形成铝合金门窗的综合价。2、本基准制作价已包括生产制作时附带在门窗的小五金配件(地弹簧除外),执行此价格时不再考虑这些门窗小五金配件的价差调整。 

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